Immobilie im Hochtaunuskreis erfolgreich verkaufen 

Vergleichen Sie Immobilien mit ähnlicher Lage, Größe, Baujahr und Zustand. Beachten Sie dabei: Preise in Immobilienportalen sind Angebotspreise und zeigen nicht, was Käufer tatsächlich bezahlen. Eine zusätzliche Orientierung bietet der amtliche Immobilien-Preis-Kalkulator Hessen für viele Häuser und Eigentumswohnungen. Besonderheiten wie Sanierungsbedarf, Vermietung oder Grundstücksrechte müssen gesondert berücksichtigt werden. Der Bodenrichtwert allein beschreibt den Bodenwert und ist kein Verkaufspreis für ein bebautes Grundstück.

Planen Sie für Vorbereitung, Käuferfindung und Abwicklung insgesamt mehrere Monate ein. Eine verbindliche Dauer lässt sich vorab nicht nennen. Auch nach einer Einigung folgen noch Finanzierungsprüfung, Kaufvertrag und notarielle Abwicklung. Beginnen Sie deshalb frühzeitig mit der Unterlagenbeschaffung und stimmen Sie Ihren gewünschten Auszugstermin ab. Wenn Sie den Verkaufserlös für einen weiteren Immobilienkauf benötigen, planen Sie einen zeitlichen Puffer bis zum tatsächlichen Geldeingang ein.

Mögliche Kosten sind die vereinbarte Maklerprovision, die Beschaffung fehlender Unterlagen, ein Energieausweis sowie die Löschung bestehender Grundschulden. Bei vorzeitiger Kreditablösung kann eine Vorfälligkeitsentschädigung hinzukommen. Die üblichen Kosten des Kaufvertrags und der Eigentumsumschreibung trägt grundsätzlich der Käufer; die konkrete Kostenverteilung wird im Vertrag geregelt. Lassen Sie sich Ihre eigenen Kosten vorab beziffern. Beispiel: Eine vereinbarte Verkäuferprovision von 3,57 % entspricht bei 400.000 € Kaufpreis 14.280 €.

Beginnen Sie mit Grundbuchauszug, Grundrissen, Flächenberechnung, Bauunterlagen und einem gültigen Energieausweis, soweit vorgeschrieben. Bei Eigentumswohnungen kommen Teilungserklärung, Gemeinschaftsordnung, aktueller Wirtschaftsplan, Jahresabrechnung, Versammlungsprotokolle und Angaben zur Erhaltungsrücklage hinzu. Bei vermieteten Immobilien sind Mietverträge und Angaben zu Miete und Kaution wichtig. Fehlende Unterlagen erhalten Sie je nach Dokument beim Grundbuchamt, Katasteramt, Bauamt oder der Hausverwaltung. Nicht jedes Dokument ist gesetzlich vorgeschrieben; viele werden jedoch für die Käuferprüfung und Finanzierung benötigt.

Bei einer privat gehaltenen Immobilie kann der Verkaufsgewinn einkommensteuerpflichtig sein, wenn zwischen Anschaffung und Verkauf höchstens zehn Jahre liegen. Eine wichtige Ausnahme gilt bei Eigennutzung: Der Verkauf kann steuerfrei sein, wenn die Immobilie durchgehend selbst bewohnt wurde oder im Verkaufsjahr und den beiden vorherigen Kalenderjahren zu eigenen Wohnzwecken genutzt wurde. Gemeint sind nicht zwingend drei volle Jahre. Bei Vermietung, gemischter Nutzung oder Erbschaft sollten Sie die Voraussetzungen vor Vertragsabschluss steuerlich prüfen lassen.

Ja. Lassen Sie sich vor dem Verkauf von Ihrer Bank die Restschuld, eine mögliche Vorfälligkeitsentschädigung und die Bedingungen für die Ablösung nennen. Prüfen Sie, ob der erwartete Verkaufserlös nach Abzug aller Kosten ausreicht. Bei der Abwicklung wird häufig ein Teil des Kaufpreises direkt an die Bank gezahlt; Sie erhalten den verbleibenden Betrag. Der Notar organisiert die Freigabe der Grundschuld. Ein abbezahlter Kredit bedeutet übrigens nicht, dass die Grundschuld automatisch gelöscht wurde.

Der Verkauf beendet das Mietverhältnis grundsätzlich nicht. Der Käufer übernimmt die Vermieterstellung; ein Auszug des Mieters kann daher nicht einfach zugesagt werden. Stellen Sie Mietvertrag, Nachträge, aktuelle Miethöhe, Kautionsnachweis und Betriebskostenabrechnungen zusammen. Informieren Sie auch über Mietrückstände oder laufende Streitigkeiten. Besichtigungen müssen mit dem Mieter abgestimmt werden. Bei bestimmten Verkäufen nach der Umwandlung in Wohnungseigentum kann ein gesetzliches Vorkaufsrecht des Mieters bestehen.

Der Kaufpreis wird normalerweise nicht direkt beim Notartermin bezahlt. Zunächst müssen die im Kaufvertrag festgelegten Voraussetzungen erfüllt sein. Anschließend informiert der Notar den Käufer über die Kaufpreisfälligkeit. Die Schlüsselübergabe erfolgt üblicherweise nach vollständiger Zahlung zum vereinbarten Übergabetermin. Halten Sie Zählerstände, übergebene Schlüssel und den Zustand der Immobilie in einem Übergabeprotokoll fest. Eine vorzeitige Übergabe sollte ausdrücklich mit dem Notar abgestimmt und vertraglich abgesichert werden.